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湛江市房屋征收补偿评估 土地上房屋构筑物评估

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，这是国家施房屋征收条例的原则，也是为了保护被征收人的合法权益。那当我们有机会作为被征收人时，对房屋征收补偿范围、方式及价值评估的方法了解的越多自然越能明白和保障自己的利益。

一、哪些肯定应该得到补偿？

(一)、被征收房屋价值的补偿;

(二)、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、补偿有哪些方式？

（一）、货.币补偿；

（二）、房屋产权调换。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货.币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级政.府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级政.府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、怎么房屋的价值评估？

无论是选取货.币补偿还是房屋产权调换，我们首先都应该弄清楚自己现在所有的房屋产权及附属价值，然后才可以进行后续征收行为的操作。

1、由专.业房地产评估机构评估确定价值。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专.家委员会申请鉴定。

2、房地产评估机构的选取协商优先。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

那作为被征收拆.迁方，有些行为也是绝.不允许的。比如房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿！

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